Tìm giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

Tìm giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

Toạ đàm: “Livehouse - Mô hình BĐS thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá BĐS trong đô thị” do Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea), Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES) diễn ra ngày 3/7 tại Hà Nội đã làm rõ vấn đề trên.

Thị trường BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình BĐS đa công năng, có thể kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh.

Tuy nhiên, sự thay đổi này đang diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây, khiến việc sở hữu một sản phẩm BĐS có công năng linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.

Thêm vào đó, thị trường đang thiếu vắng những sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng đa dạng, nằm tại các vị trí trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo chi phí không quá cao với nhóm khách hàng mới. Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao, nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại...

Vì vậy, thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về những mô hình BĐS mới, đa năng, linh hoạt, nhưng không biến BĐS trở thành một cuộc chơi xa xỉ.

Hiểu được thực tế này, nhiều doanh nghiệp BĐS thay vì chạy theo phân khúc cao cấp, đã tập trung phát triển các mô hình phù hợp với nhu cầu thực, tích hợp nhiều công năng, như Livehouse với nhiều ưu điểm. Bên cạnh tính chính danh trong quy hoạch, hình thức BĐS này được pháp luật cho phép triển khai mô hình lưu trú – kinh doanh – giải trí về đêm hợp pháp, bền vững. Các dự án được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7, vỉa hè rộng, bãi đỗ xe thuận tiện, hệ thống cấp điện nước, hệ thống kiểm soát an ninh an toàn được thiết kế riêng biệt phục vụ nhu cầu kinh doanh, hạ tầng công nghệ tích hợp sẵn internet tốc độ cao và hệ thống chiếu sáng công cộng tăng cường, đáp ứng các hoạt động về đêm, không gian xanh với công viên, hồ điều hòa và cây xanh được bố trí hài hòa, nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị và gia tăng giá trị khai thác thương mại.

Bên cạnh đó là hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, hình thức pháp lý rõ ràng, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ,  mức giá hợp lý, mở ra cơ hội đầu tư “vừa túi tiền” cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân.

Đặc biệt, có mô hình được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, tức là cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một “cơ sở kinh doanh độc lập”. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn... Theo đánh giá của giới chuyên gia, mô hình này sẽ là lời giải có tính hệ thống, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả.

Tại Hội thảo, các chuyên gia đã tập trung đánh giá động lực thúc đẩy những mô hình BĐS mới, đa năng; giải pháp đầu tư thông minh trong thời kỳ tối ưu hóa dòng vốn và rủi ro; khung pháp lý... và xu hướng tất yếu trong đầu tư BĐS đô thị hiện đại.

Trong khuôn khổ tọa đàm, Báo cáo nghiên cứu“Livehouse - Mô hình BĐS thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá BĐS trong đô thị” đã ra mắt, mang đến cái nhìn toàn diện và sâu sắc về mô hình Livehouse, với những ưu điểm và cơ hội để loại hình này có thể trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường trong tương lai.