'The Holiday Hạ Long' chủ đầu tư có vốn 20 tỷ nhưng vẫn được giao dự án 800 tỷ

Hà Nhi

'The Holiday Hạ Long' chủ đầu tư có vốn 20 tỷ, huy động vốn lớn, không đủ nhưng vẫn được giao dự án 800 tỷ. Điều đáng nói, Dự án The Holiday Ha Long do Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu (Global Invest) đóng vai trò nhà phát triển cùng do 1 người đại diện là ông Nguyễn Bá Tiến.

the-holiday-ha-long-chu-dau-tu-co-von-20-ty-huy-dong-von-lon-khong-du-nhung-van-duoc-giao-du-an-800-ty-dien-dan-du-lich-dulichvn-bia-1658312455.jpg
Phối cảnh dự án Holiday Hạ Long

Thông tin trên báo Xây Dựng (Chủ đầu tư The Holiday Ha Long: Vốn sử hữu 20 tỷ đồng, được giao dự án 800 tỷ đồng - https://baoxaydung.com.vn/chu-dau-tu-the-holiday-ha-long-von-su-huu-20-ty-dong-duoc-giao-du-an-800-ty-dong-336136.html) của tác giả Ninh Nhi ngày 16/7/2022; (Soi năng lực của chủ đầu tư và nhà phát triển dự án The Holiday Ha Long - https://baoxaydung.com.vn/soi-nang-luc-cua-chu-dau-tu-va-nha-phat-trien-du-an-the-holiday-ha-long-336054.html) của tác giả Ninh Nhi ngày 15/7/2022 và báo điện tử Công Luận (Chủ đầu tư huy động vốn lớn, không đủ, vẫn được giao dự án! - https://www.congluan.vn/the-holiday-ha-long-chu-dau-tu-huy-dong-von-lon-khong-du-van-duoc-giao-du-an-post205006.html) của tác giả Vân Hà ngày 17/7/2022 cho hay, hai công ty trong hệ sinh thái của ông Nguyễn Bá Tiến dồn lại vẫn chưa đủ điều kiện về vốn cho The Holiday Hạ Long nhưng vẫn được giao dự án này.

3 công ty “góp mặt” vào The Holiday Hạ Long

Cụ thể, theo các bài viết này, năm 2019, dù có vốn chủ sở hữu chỉ hơn 20 tỷ đồng nhưng Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long được giao dự án The Holiday Ha Long, dự án có vốn đầu tư lên đến 800 tỷ đồng. The Holiday Hạ Long đang nhận được sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.

Bài viết trên congluan.vn cho hay: Dự án The Holiday Ha Long do Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu (Global Invest) đóng vai trò nhà phát triển.

Đặc điểm chung của hai công ty này là cùng có người đại diện ông Nguyễn Bá Tiến.

Nhưng ngoài Global Invest và Khách sạn vịnh Hạ Long, ông Nguyễn Bá Tiến còn đại diện pháp luật cho nhiều công ty khác nữa. Trong đó có Công ty cổ phần Du lịch Việt Nam – Hà Nội (VietnamTourism – Hanoi).

Không chỉ có chung người đại diện là ông Nguyễn Bá Tiến, The Holiday VietnamTourism – Hanoi và Khách sạn vịnh Hạ Long có mối quan hệ mật thiết.

Công ty Khách sạn Vịnh Hạ Long được thành lập cuối năm 2011, vốn là công ty TNHH thuộc sở hữu 100% của VietnamTourism - Hanoi. Đến ngày 15/11/2018, mô hình hoạt động của Khách sạn Vịnh Hạ Long đã được chuyển đổi thành công ty cổ phần.

Sau khi Khách sạn Vịnh Hạ Long cổ phần hóa, tỷ lệ sở hữu của VietnamTourism - Hanoi tại đây giảm xuống còn 79,73% (tại thời điểm 31/12/2018). Danh sách cổ đông mới của công ty không được tiết lộ.

Trước khi Global Invest và Khách sạn vịnh Hạ Long góp mặt vào dự án The Holiday Hạ Long, VietnamTourism – Hanoi đã gắn bó nhiều năm với khu đất của dự án.

Khu đất 4.139 m2, nơi dự án The Holiday Hạ Long từng được UBND tỉnh Quảng Ninh cho Công ty CP Du lịch Việt Nam - Hà Nội (VietnamTourism - Hanoi) thuê theo Quyết định số 957/QĐ-UB ngày 29/3/2004.

the-holiday-ha-long-chu-dau-tu-co-von-20-ty-huy-dong-von-lon-khong-du-nhung-van-duoc-giao-du-an-800-ty-dien-dan-du-lich-dulichvn-2-1658312412.jpg
Quyết định nêu rõ thời hạn thuê đất thực hiện dự án chỉ còn 35 năm bởi đất đã được giao từ năm 2004. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ vào cuối năm 2022, thời hạn này chỉ còn lại 32 năm. 

VietnamTourism - Hanoi là đơn vị hoàn tất các thủ tục đầu tư, được phê duyệt Quy hoạch 1/500 ngày 5/11/2018 và Quyết định điều chỉnh ngày 27/3/2019 trước khi dự án The Holiday Hạ Long được giao cho Khách sạn vịnh Hạ Long.

Có thể thấy, 2 công ty trong hệ sinh thái của ông Nguyễn Bá Tiến bao gồm VietnamTourism – Hanoi, Khách sạn vịnh Hạ Long cùng xây dựng The Holiday Hạ Long. Còn Global Invest cùng góp với vai trò phát triển dự án và bán hàng.

Cộng hai vẫn chưa đủ vốn cho dự án The Holiday Hạ Long

Công luận cũng thông tin, tổng mức đầu tư dự án The Holiday Hạ Long là 800 tỷ đồng, trong đó 20% (tương đương 160 tỷ đồng) vốn của nhà đầu tư và 80% vốn vay và huy động hợp pháp (tương đương 640 tỷ đồng).

VietnamTourism – Hanoi là đơn vị gây dựng nền móng cho dự án The Holiday Hạ Long. Tuy nhiên, xét về vốn, vốn chủ sở hữu của công ty vẫn thấp hơn nhiều con số 160 tỷ đồng theo quy định.

Cụ thể, từ 2016 đến 2019, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ dao động từ 50,6 đến 61,4 tỷ đồng. Đặc biệt, năm 2020, chỉ tiêu này còn giảm mạnh xuống chỉ còn 45,8 tỷ đồng do công ty thua lỗ 13,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hồi cuối năm 2018, thời điểm trước khi dự án The Holiday Hạ Long được giao cho Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long, vốn chủ sở hữu VietnamTourism – Hanoi chỉ là 60,3 tỷ đồng.

Ngay trước khi được giao The Holiday Ha Long, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long cũng có quy mô vốn rất thấp, thậm chí còn thấp hơn VietnamTourism – Hanoi. Tại ngày 31/12/2018, cả vốn chủ sở hữu và tổng tài sản của công ty chỉ là 19,9 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh cũng không mấy sáng sủa khi 3 năm trước khi được giao dự án, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long ghi nhận doanh thu và lợi nhuận rất thấp. Từ năm 2016 đến 2018, doanh thu và lợi nhuận công ty chỉ đạt 6,6 tỷ đồng, 6,3 tỷ đồng và 4,9 tỷ đồng; 345 triệu đồng, 317 triệu đồng và 11,6 triệu đồng.

Như vậy, vốn chủ sở hữu của cả Khách sạn Vịnh Hạ Long và VietnamTourism – Hanoi cộng lại mới chỉ đạt 80,2 tỷ đồng, bằng một nửa so với quy định.

Trong khi đó, dù chỉ đóng vai trò là nhà phát triển và đại diện chủ đầu tư nhưng Global Invest lại có quy mô vốn lớn nhất. Tại thời điểm cuối năm 2018, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 93,8 tỷ đồng.

Sau khi được giao dự án, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long mới tăng vốn. Hồi cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu tăng từ 19,9 tỷ đồng lên 135 tỷ đồng. Phải tới năm 2020, tổng tài sản mới tăng mạnh lên 310 tỷ đồng.

Hé lộ tổ chức tín dụng mua 250 tỷ đồng trái phiếu

Không đáp ứng yêu cầu về vốn nhưng Khách sạn vịnh Hạ Long vẫn được giao dự án The Holiday Hạ Long. Vì vậy, để có nguồn tiền phát triển dự án, công ty đã phải mang dự án đi cầm cố, vay vốn ngân hàng.

the-holiday-ha-long-chu-dau-tu-co-von-20-ty-huy-dong-von-lon-khong-du-nhung-van-duoc-giao-du-an-800-ty-dien-dan-du-lich-dulichvn-3-1658312554.jpg
Thông tin phát hành trái phiếu của CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long.
the-holiday-ha-long-chu-dau-tu-co-von-20-ty-huy-dong-von-lon-khong-du-nhung-van-duoc-giao-du-an-800-ty-dien-dan-du-lich-dulichvn-1-1658312623.jpg
CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long cũng thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh tại dự án The Holiday Hạ Long tại SeABank cho khoản vay 250 tỷ đồng.

Ngân hàng thương mại SeABank đã cấp tín dụng 250 tỷ đồng cho Khách sạn vịnh Hạ Long trong năm 2020. Bước sang 2021, nhiều thông tin cho rằng một tổ chức tín dụng khác đã mua lô trái phiếu trị giá 250 tỷ đồng của Khách sạn vịnh Hạ Long.

Tên tổ chức tín dụng này không được tiết lộ nhưng có dữ liệu cho thấy năm 2021, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long tiếp tục cầm cố một phần tài sản liên quan đến Theo Holiday Hạ Long tại ngân hàng này để nhận về khoản tín dụng trị giá 250 tỷ đồng, đúng bằng giá trị trái phiếu công ty phát hành.

Theo báo Xây Dựng, năm 2020, tổng tài sản Công ty tăng mạnh lên 310 tỷ đồng nhưng vốn chủ sở hữu lại giảm nhẹ xuống 134 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa nợ phải trả của công ty “bứt phá” mạnh, đạt 176 tỷ đồng. Góp một phần không nhỏ vào nợ phải trả của Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long là nợ vay.

the-holiday-ha-long-chu-dau-tu-co-von-20-ty-huy-dong-von-lon-khong-du-nhung-van-duoc-giao-du-an-800-ty-dien-dan-du-lich-dulichvn-up-1658312666.jpg
Ảnh chụp bài viết trên báo Xây dựng
soi-nang-luc-chu-dau-tu-du-an-the-holiday-ha-long-dien-dan-du-lich-dulichvn-them-1-1658376322.jpgsoi-nang-luc-chu-dau-tu-du-an-the-holiday-ha-long-dien-dan-du-lich-dulichvn-them-2-1658376322.jpgsoi-nang-luc-chu-dau-tu-du-an-the-holiday-ha-long-dien-dan-du-lich-dulichvn-them-3-1658376322.jpgsoi-nang-luc-chu-dau-tu-du-an-the-holiday-ha-long-dien-dan-du-lich-dulichvn-them-4-1658376381.jpgẢnh chụp bài viết trên báo Xây dựng

Nguồn: Congluan, baoxaydung