Thanh tra Chính phủ kiến nghị truy thu Novaland 446 tỷ đồng

Thanh tra Chính phủ kiến nghị truy thu Novaland 446 tỷ đồng -

Tổng Thanh tra Chính phủ vừa đưa ra khuyến nghị yêu cầu Ủy ban Nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện việc rà soát và truy thu tiền sử dụng đất từ các dự án còn nợ trên toàn địa bàn, với tổng số tiền lên tới 802,8 tỷ đồng. Đây là kết quả từ Kết luận thanh tra số 82/KL-TTCP liên quan đến trách nhiệm quản lý quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của thành phố.

Nợ tiền sử dụng đất từ các dự án

Theo thông tin từ Tổng Thanh tra Chính phủ, trong số các dự án có nợ tiền sử dụng đất, nổi bật là dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar, một công ty con thuộc Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland). Dự án này đang ghi nhận khoản nợ tạm tính khoảng 446,2 tỷ đồng theo đánh giá của Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh.

Kết luận thanh tra cho thấy, UBND Thành phố đã có những điều chỉnh trong quy hoạch nhưng không tính toán đầy đủ tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung. Cụ thể, chính quyền địa phương đồng ý cho Novaland tạm nộp tổng số tiền sử dụng đất cho 8 dự án, trong đó có Richstar Residence với số tiền 242,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, quyết định này thiếu cơ sở và không phù hợp với quy định.

Chậm trễ trong tính toán tiền sử dụng đất 

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng bị chỉ trích vì chậm trễ trong việc tính toán tiền sử dụng đất theo yêu cầu từ Hội đồng thẩm định giá đất. Theo Thông báo số 51/TB-HĐTĐGĐ phát hành ngày 02/4/2019, giá trị quyền sử dụng đất mà Công ty Nova Richstar phải nộp được xác định là 688,7 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc công ty này vẫn nợ khoảng 446,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Việc này cho thấy sự bất cập trong công tác quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là trong bối cảnh thành phố đang đối diện với nhiều áp lực về phát triển đô thị và nhu cầu đất đai gia tăng.

Các vấn đề liên quan đến quy hoạch

Ngoài vấn đề nợ tiền sử dụng đất, UBND quận Tân Phú cũng bị chỉ ra những sai sót khi nhận bàn giao 2 lô đất từ CTCP Nova Richstar. Hai lô đất này có tổng diện tích 6.618,1 m², bao gồm cả diện tích dành cho cây xanh và trường học. Tuy nhiên, việc hoán đổi đất khu ở sang lô đất này không phù hợp với quy định theo Văn bản số 138/SQHKT-QHKV2 ngày 11/01/2023 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Do vậy, Tổng Thanh tra Chính phủ đã khuyến nghị UBND Thành phố tiến hành rà soát và đảm bảo rằng các chỉ tiêu quy hoạch tại khu vực này được thực hiện đúng theo quy định.

Dự Án Richstar Residence: Một góc nhìn

Dự án Richstar Residence là một trong những dự án nổi bật của Tập đoàn Novaland tại quận Tân Phú. Với quy mô lớn, dự án được xây dựng trên diện tích 3 ha và bao gồm 6 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng. Dự án bắt đầu được triển khai vào tháng 1/2016 và hoàn tất, bàn giao cho khách hàng vào tháng 11/2018.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực, dự án cũng gặp không ít khó khăn trong quá trình triển khai do các vấn đề về pháp lý và tài chính. Việc đảm bảo tính hợp pháp trong việc sử dụng đất và việc thực hiện quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển bền vững của dự án.

Đưa ra giải pháp khắc phục

Tổng Thanh tra Chính phủ cũng khuyến cáo UBND Thành phố cần có biện pháp quyết liệt để giải quyết dứt điểm các vấn đề liên quan đến đất đai tại Dự án Richstar Residence. Điều này không chỉ giúp thu hồi nợ tiền sử dụng đất mà còn tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và công bằng hơn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, việc cải thiện quy trình quản lý và giám sát trong lĩnh vực quy hoạch sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, cũng như thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh.

Nguồn: